▲市民在临沂市房产登记交易中心办理房产手续。

今年下半年以来，临沂二手房需求旺盛，交易量大幅增加。据统计，1-9今年月，临沂市二手房交易量达到6595套。
       9日召开的国务院常务会议决定，个人住房转让营业税免征期限从2年恢复到5年，其他住房    住房消费政策继续实施。消息一发布，就立即引起了公众的广泛关注。营业税政策的调整对交易成本有多大影响？它对临沂的二手住房交易有影响吗？10日，记者进行了采访和调查。房地产经纪人
       5年以上楼龄不到30%
       从事市区沂州路房地产中介业务的刘先生，从9月份开始就很忙，业务量急剧上升。
       如果以前没有出台国家优惠政策，今天就没有我们公司了。 刘先生说:去年淡季最糟糕的时候，我一个月卖不出套房，差点关门。
       二手房减税的‘限制’即将到来。为了少花钱，市民肯定会在年底前突然买房，但我有点措手不及。刘先生告诉记者，自9月以来，包括他在内的房地产经纪人一直相对忙碌，购买和出售二手房的市民数量显著增加。
       9日召开的国务院常务会议决定，个人住房转让营业税免征期限从2年恢复到5年。这一政策调整立即引起了刘先生的极大关注。
       我手里50%以上的房子只有2年，5年以上的房子不超过20%。刘先生非常担心个人住房转让营业税免税期限的调整。记者在采访中了解到，目前临沂各大房地产中介手中的二手房基本都是新房，五年以上的房一般不到30%，这意味着70%的二手房在交易时需要缴纳营业税。
       一位业内人士告诉记者，由于担心政策调整会影响价格，一些房地产中介公司排队买卖房屋。
       售房者
       5%的营业税不是小数
       10日，记者在临沂房地产登记交易中心大厅看到，这里挤满了来办理业务的市民。在咨询台上，工作人员告诉记者，今天有3名市民来咨询房屋转让营业税。
       兰山区的宋先生就是其中之一。宋先生刚在苗庄社区买了一套二手房。他看了新闻，得知优惠条件终止了，以为要交税，就来问问。工作人员告诉宋先生，营业税优惠条件终止是2010年，宋先生已经办理了转让手续，不用担心。
       宋先生松了一口气。买房子并不容易。如果优惠条件被取消，你必须花更多的钱。现在你知道你不需要花更多的钱了。宋先生说，他买的二手房每平方米2100多元，房子总共150平方米，花费31万多元。如果他收取营业税，房主的销售价格肯定不会那么低，他必须花很多钱。
       临沂一家房地产中介经理预计，新政策出台后，卖家和买家赶上最后一辆公交车是不可避免的。虽然营业税调整首先影响卖家，但羊毛在羊身上，5%的营业税毕竟不是小数目。
       相关链接:什么是营业税？
       记者在采访中发现，很多市民对营业税了解不多。
       10日上午，在临沂房地产大厅，一名在契税窗口咨询工作人员的男子告诉记者，他有一套二手房要卖。他听说营业税要调，但根本不知道营业税。
       今天咨询了临沂市地方税务局相关部门。工作人员解释说，营业税和契税是两码事。营业税的征税主体是卖方，营业税的调整主要影响二手房市场。营业税暂按原政策征收，新规定等待国家税务总局出台。
       临沂市地税局的相关工作人员对营业税如何征收有以下解释。
       现行营业税率：2年内转让普通住房的，按房地产销售差额征收5.5%的营业税，比如价值30万的房子卖40万，卖家要交(40-30)×5.5%营业税。非普通住房转让，全额缴纳营业税。
       房屋2年以上，普通住宅免征营业税，非普通住宅免征差额5.5营业税%。
       纳税主体:卖家。
       时间定义:以房产证上的时间为准。
       主管部门
       等待出台操作性政策
       10日，虽然营业税政策调整的消息已经公布，但临沂税务部门表示，国家只发布了指导意见，具体等待国家税务总局发布的操作文件。
       在临沂市房地产管理局服务大厅，前来办理相关手续的市民数量并没有显著增加。记者在采访中了解到，今年以来，临沂股票住房（二手住房）交易量大幅增加，股票住房占据市场主导地位。1-9月，城市存量房成交面积44.86595套平方米，与去年同比增长30.3%、32.1%。
       对于有销售需求的客户，一旦税率达到5%的营业税政策正式调整，转让成本必然会上升。据业内人士分析，优惠结束肯定会对市场产生明显影响。据估计，二手房交易量将在短期内增加。展望明年房价上涨、上半年交易或大幅萎缩。