买新房新房子，尤其是未来的房子，收集房子是一件大事。虽然有住宅质量保证、竣工验收记录表、房屋土地测绘技术报告等文件保证，但绝大多数业主仍将按照购房合同、房屋工程质量、配套设施等逐一验收。甚至，其他人也邀请了专业的房屋检查员来帮助。
       买二手房怎么收？不知道是因为跑中介选房，讨价还价，办理手续耗尽了很多精力，还是因为现房的真实场景容易让人粗心大意，很多人只拿钥匙收房。即使有少数细心的人，最多也只检查水、电、钥匙等配套设施。
       其实二手房收房要严格控制。因为二手房交易的对象是分散的个体，稍有不慎就更容易引起纠纷和后遗症。
       二手房收房，怎么算好？请看专家怎么招！
          设施设备细清点
       如果购买的二手房屋已被最后一所房屋装修和使用，双方已同意，一些装修和设备包含在总房屋付款中。然后，在签订房地产销售合同时，应明确这些设施和设备的品牌、型号、颜色、数量以及是否可以正常使用。交付房屋时，买方可以严格按照合同约定的清单进行单一检查。
       费用要结清
       买方收到房屋时，必须亲自到相关单位，检查原业主是否结清了水、电、气、电话、电视、网络、物业管理费等房屋服务费。只有确认卖方已结清所有费用，双方才能办理相关转让手续。否则，买方将有承担不必要费用的风险。
       户口必须迁出
       如果前业主出售物业，户籍仍然挂在里面，那么新业主在收到房子后就不能安定下来。这种纠纷在二手住房交易中并不少见。事实上，预防这些问题很简单。在收到房子之前，买卖双方只需要一起去房子所在地的警察局，询问房子里的户籍情况。如果卖方的户籍仍未迁出，买方可以根据销售合同追究卖方的责任。
        详细调查质量问题
       由于二手房屋一般有一定的历史，买方在收到房屋时也应特别注意检查房屋的工程质量问题。例如，门窗是否密封，是否损坏；天花板、墙壁、地面、裂缝、渗漏、水等；水、电、开关等，可正常使用，水通道是否畅通等。如果房子是顶层，检查顶部表面是否有雨水泄漏的痕迹。
       总之，收房前必须与前业主协商，尽快查明原因，确定哪一方负责维修，以免收房后扯皮。
       收楼证明齐全
       对于一些多年未入住的新建筑，买方应检查验收房地产交付的各种文件是否齐全。同时，对于一些所谓的建筑收费，如维修基金，也必须清楚地知道业主是否已经支付了，以免造成自己的损失。
       还应准备好水、电、气、电话、电视、网络、物业管理费等转让文件，以免今后无法享受相关服务。
       《房屋交接书》要签署
       收到钥匙，结清余额，即使房子完成了？事实上，否则。专家提醒，别忘了签署《房屋交接书》。
       签署《房屋交接书》的法律后果是卖方将符合销售合同的房屋交付给买方，交付时间点是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签字，双方可能会对未来交付时间产生争议，从而影响双方对违约责任的承担。
       签署《房屋交接书》是房屋交接手续的最后一个程序，应在房屋验收完成后进行。至少应包括上述六个方面，一式两份，由双方各执一份。如果在房屋验收过程中发现某些方面不符合合同，也应在《房屋交接书》中注明，为追究卖方责任奠定基础。