房地产市场低迷，深圳许多开发商从去年年底开始推出了独特的促销计划。今年春节过后，各种新模式诞生，刺激刚性需求，包括开发商返还的购买利息，10%的首付，发送装修基金和多个月的租金补贴。越来越多的开发商形式越来越多，可见试探性降价正在逐步深化。
       购房首付
       新板块折扣促销不再是新闻，目前的促销方式真的令人眼花缭乱。一位计划购房者告诉记者。年后，房地产市场出现了许多新的促销模式。最引人注目的是罗湖东门旺地某新板块推出的首付10%送10%的新促销方式。降价吸引客户的意图很明显。
       2月13日，两个月前出售的房地产在深圳推出了新的优惠促销活动。据了解，房地产首付30%，购房者只需支付10%，其中10%由开发商免费赠送，另一0%由开发商免息预付。
       据售楼处工作人员介绍，该楼40平方米左右的户型均价约为3万元／平方米，购房者首付只需12万元，开发商首付12万元，相当于原价120万元减为108元。
       据透露，目前该房地产的销售率已达到89％。这不是该房地产首次推出促销活动。他们去年年底推出了促销活动8．8三年内折合110％回购优惠促销。
       去年12月，位于龙岗区龙城街的尚模八意府率先提出了预付20%首付的促销计划。随后，嘉宝润金座、数百栋房地产等多处房地产加入预付款行列，预付款最高为20%半。从预付款到首付款，近几个月来，开发商变相降价的力度逐渐加大。
       每月租金3000元
       除了首付，开发商的发明促销手段层出不穷。记者发现，很多楼盘主动给房地产开发商每月2000-3000元的租金和装修基金。
       上周六开盘的宝安某楼盘吸引了不少刚需买家看楼。据悉，该楼盘为42－79平方米1-3房的户型在开盘当天推出了新的刚需购房减压方案。据营销中心房地产顾问介绍，该房地产的最初平均价格是1．8一万元左右，房地产开发商只需要交10%的首付。如果买房，首付10%5万元，另外20%的首付由开发商免息预付。此外，开发商还赠送了5万元的装修基金和3000元的半年／月租金补贴，总减价6．8这样，平均价格由万元计算1．8万元降至1．6万左右。
       在这个刚需购房减压方案中，装修基金和租房补贴越大，最高赠送总额达到13万元。代理该房地产的中原房地产经纪人李先生告诉记者，仅开盘两天，该房地产就售出了110多套房屋。
       位于前海的一栋楼上个月刚刚封顶。据销售人员介绍，剩下的房子不多。目前，每月购买2500元／月租金补贴，因为离合伙时间还有10个月，所以现在购买可以得到10个月的补贴，总共2．5一万元。据了解，大部分推出租金补贴的楼盘，主要是因为离楼盘还有很长的入住时间。
       返还供楼利息
       最近发现前海一楼今年推出了无息购房活动。售楼处表示，购房者应在认购后7天内按规定期限交付首付，开发商应在2013年2月底前退还供应利息，并按项目平均价格计算33000／平计算，每套房的利息从15万元到25万元不等。此外，龙岗某公寓住宅楼还提供一年免息促销。
       发现有很多房地产送精装修，复式房地产买一层送一层，赠送管理费等促销活动，开发商推广措施数不胜数，在开发商降价促销升级的情况下，近期我市一手房交易平均价格有所下降。据某房地产信息网统计，上周全市共售出372套新房，环比增长1．2交易面积32689平方米，环比增长1．1倍，成交金额5．31亿元，环比增长80%，平均成交价格大幅下跌，环比下跌15．0％，跌至16345元／平方米。
       虽然促销措施频繁，但很多刚需购房者仍然认为房价没有降到合理的价格。他们认为，如果没有达到心理预期，无论有多少促销手段迷人，都很难打动购房者的心。